נכתב ע''י גולדמן שמואל - ניהול ופיקוח בנייה
לא להתקבע בשלב תוכניות על איזו תוכנית ןלשכוח ממנה,האדריכלים לא ירדפו אחריכם עם מאה אופציות, כל כך קל לפספס אופציות שיכולות לחסוך הרבה מאוד עוגמת נפש ותקציבים. לתכנן בית דומה לתכנון משפחה, יש גבול ליכולת הנבואית לדעת מה ילד יום וסיכוי גדול שהתוכניות מקבלות תפניות. לכן צריך להשאיר כמה שיותר אופציות על השולחן.מקרה מהחיים מישהו בנה בית ואחרי גמר שלד החליט שהוא רוצה עוד קומה בין העמודים, השינוי היה כרוך בחפירה מסוכנת מתחת ליסודות פלטה וביציקות מורכבות כשבסופו של דבר קיבל קומה שעלתה לו הרבה כסף עם בליטות בטון באמצע ונזילות. כל זה היה נחסך עם חשיבה רגועה בשלבי התכנון ורשימת אופציות. חוסר זהירות זה עלה לו כ100,000ש"ח יותר מתכנון מוקדם נכון.
כשעובדים עם קרקע לא משחקים ביהיה בסדר. ישנו פיתוי גדול לחסוך בעלויות גבוהות כשצריך לבנות תמיכות קרקע למיניהם. קרקע היא גורם מסוכן ולא יציב במשוואה ואין לזלזל בהשלכות הנובעות מכך. לא חסרות דוגמאות של קירות שנפלו בגשמים ורצפות וכבישים ששקעו. לקחת מהנדס קרקע ולעשות תשתיות על פי דרישותיו. מישהו בנה מסלעה ענקית עם חומר מילוי זול ועליה סלל אספלט עם מצעים מהודקים בעובי 1.2מ' על שטח 700מ"ר עלה לו 210,000ש"ח רק האספלט. כעבור כמה גשמים האספלט ניזוק קשה והיה צריךלהוציא מאות אלפי ₪ לתיקונים.
כל מה שקשור למים יש להזהר זהירות יתרה. המים מתעתעים ומתנהגים לא תמיד איך שאנו חושבים שצריך להתנהג. בעיות של חדירת מים למבנה היא הבעיה מס' אחד בבניה. כל חסכון פזיז עלול לעלות 100 מונים יותר בעתיד.מעשה שהיה: בעל בית ריצף מרפסת המהווה תקרה של מבנה תחתון כעבור חורף אחד מתגלים כתמי רטיבות גדולים בקומה למטה ובאזורי הפתחים. הוא אטם הרצפת בטון ביריעות לפני הריצוף. לפני עבודות האיטום הוא לא ווידא שישנם שיפועים נכונים ובאזור המרזבים לא בוצעה עבודת האיטום כנדרש.אותו בעל בית עבר הרבה ניסיונות לנסות לפתור הבעיה ללא הוצאת ריצוף אך ללא הועיל. ההרפתקה הזו עלתה לו הרבה כסף וכאב ראש בגלל פזיזות שלו ושל בעלי המקצוע השונים.
שילוב הנכס ביכולת החזר פסיבי של הוצאות הבניה, זה יכול להתבטא בדירה נוספת המחוברת למבנה צימר או עסק כגון משרד, מחסן או סטודיו. הרוח הוא כפול, עלות הבניה זולה(מחיר למ"ר קטן ביחס לבניה נפרדת) ויצירת יכולת החזר חודשי.
חשיבה לתווך ארוך בכל מה שקשור למקורות אנרגיה זולים כגון:חימום/קירור,תאורה,מחזור מים,אנרגיה סולארית. החשיבה כוללת תשתיות מאימות, בידוד,צורת גג, תשתית חשמל מספיקה,צובר גז כן או לא, וכו'.
בברכת הצלחה: שמואל גולדמן ניהול ופיקוח אזור צפון.
תגיות מאמר
מהנדסים – בנייה וקונסטרוקציות